Un locataire qui cesse de payer, et c’est tout l’équilibre d’un investissement locatif qui vacille. La garantie loyers impayés, ou GLI, existe précisément pour ça : transférer ce risque à un assureur. Encore faut-il savoir ce qu’elle couvre réellement.
Ce qui est couvert
- Les loyers impayés, charges comprises, généralement sans franchise et sans plafond de durée sur les meilleures garanties.
- Les dégradations locatives constatées au départ du locataire, au-delà du dépôt de garantie.
- Les frais de procédure et la protection juridique en cas de contentieux, jusqu’à l’expulsion si nécessaire.
À quelles conditions
La GLI impose un locataire éligible : un taux d’effort maîtrisé, en général un loyer qui ne dépasse pas le tiers des revenus, et des justificatifs solides. C’est là que la sélection du dossier devient déterminante : un dossier mal monté, et la garantie ne joue pas. C’est aussi pour cette raison que nous ne déléguons jamais cette étape.
Pour quel coût
La GLI représente un pourcentage du loyer charges comprises, en général autour de 3 %. Cette prime est déductible de vos revenus fonciers. Au regard du risque couvert, plusieurs mois de loyer perdus en cas d’impayé long, c’est l’une des dépenses les plus rentables pour un bailleur.
Nous montons le dossier avec vous et gérons la déclaration si le cas se présente. Parlons-en avant votre prochaine mise en location.