C’est l’une des premières questions que se pose un propriétaire à Montpellier Nord : faut-il louer meublé ou vide ? La réponse dépend de votre bien, de votre secteur et de votre profil d’investisseur. Voici les repères que nous donnons à nos clients bailleurs.
Le meublé, roi du secteur étudiant
Autour des Hôpitaux-Facultés, du Plan des 4 Seigneurs et d’Aiguelongue, la demande étudiante est massive. Sur un studio ou un T1, le meublé se loue plus cher au mètre carré et trouve preneur rapidement. En contrepartie, la rotation est plus élevée : un locataire étudiant reste souvent une année universitaire, ce qui multiplie les états des lieux et les remises en location.
Côté fiscalité, le meublé relève du statut LMNP, qui permet d’amortir le bien et le mobilier. Sur un bien récent ou rénové, l’amortissement réduit fortement, voire annule, l’imposition des loyers pendant plusieurs années.
Le vide, pour la stabilité
Sur un T3 ou un T4 familial, à Boutonnet, aux Beaux-Arts ou vers Montferrier, la location vide reprend l’avantage. Le bail de trois ans stabilise le locataire, réduit la vacance et allège la gestion. Le loyer au mètre carré est un peu plus bas, mais la tranquillité est réelle.
Notre conseil
Petite surface en secteur étudiant : meublé, presque toujours. Surface familiale : vide, sauf projet patrimonial précis. Mais chaque bien mérite son propre calcul, et c’est exactement ce que nous faisons avant de vous recommander une stratégie. Appelez-nous, on regarde votre cas.